绵阳房价2019即将暴涨?2019年是绵阳楼市最困难的一年,但购房者有望赢得长远的红利

发布时间:2019-04-03 13:03:16 来源:绵州虎眼 关键词:绵阳房价2019即将暴涨
绵阳房价2019即将暴涨?
原文标题:2019年是绵阳楼市最困难的一年,但购房者有望赢得长远的红利
原文发布时间:2019-01-07 20:45
原文作者:绵州虎眼。
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撰文/峥嵘

现在哪里房子好卖?哪里都不好卖!

绵阳自然不可例外:从销量上看,自去年9月起就一路下滑,金九银十成枉然,2019年的开门红同样泡汤。全城月销三位数成常态。从价格上看,地段好、环境好、配套好、户型好的房子止涨维稳,达不到这些要素的房子跌跌不休,个别楼盘还从“8”字头跌到“6”头,弄不好综合指数极差的楼盘跌到“5”字头也不是没有可能!

开门不红,量价齐跌,2019年,将是绵阳楼市最困难的一年!

具体表现在:

一、目前,绵阳在建在售楼盘已达50多个,照现在的销量,已经取得预售资格的房子恐怕要销售三年以上,还有外来地产大鳄继续大兵压境,去年拍出的地块、工业变性地块都将陆续投入市场。库存压力前所未有!

二、政策救市不会很明显。与以往不一样,中国经济进入新常态,振兴实体经济,鼓励创新创业成高质量发展的主色调,必然逐步摆脱对房地产的依靠和依赖。为了均衡发展、协调发展,在稳地价、稳房价、稳预期的大前提下,政府或许会对低收入人群、刚需购房者进行一定的扶持。但绵阳的市情,首套购房者已经越来越少,改善性住房已经唱主角,这也是好房子反而价稳的原因。所以,即使政策救市,也对绵阳房地产市场困境的改观不大。

三、绵阳楼市有一个显著的矛盾没有得到解决,而且愈演愈烈。什么矛盾?绵阳人不缺房子,但缺好房子;绵阳楼市不缺房企,但缺好房企。这就是绵阳市场最大的矛盾!到外都是房子,真正的好房子不多,使绵阳城市整体格局不大气,城市建筑档次不高,与中国唯一科技城,力争率先建成四川副中心,西部现代化强市的目标不匹配!换言之,也就是你修的,不是我想要的,房企与市场的粘连度不高。当然,我说的好房子,并不是你整出一套价值上千万的房子就是好房子,至少要让中高收入人群买得起,能支撑城市门面的好房子。造成这一矛盾的原因就是缺少好房企!尽管在绵阳市场上的房产公司多如牛毛,真正有美誉度的名企大腕比起川内的南充、泸州都还少得多。这一矛盾如果不得到很好的解决,就会流失掉一波接一波的购房者,不仅2019年绵阳楼市困难,2020年还将勇往直前地把困难发扬光大。

四、以上种种因素的叠加,2019年,绵阳市进入洗牌年。洗牌年的前奏就是房子价差拉大,这个现象去年已经很明显,6000+——15000+,没准2019年还将是5000+——15000+。洗牌的过程中,市场表现就很混乱,让不少购房者认为房价还会跌,有了这种心态,观望情绪就更浓,导致楼市困难升级。

当然,越是市场最困难的时候,就越是买房的最佳时候。不过,懂得这个道理,能把握这个机会的人并不多。如果多的话,就没有“二八”定律一说。

绵阳楼市还有没有预期呢?用事实和数据说话。因为,离开了经济和产业谈楼市、谈房价,都是空中楼阁,显得虚无飘渺。

一、四川经济好于全国,绵阳好于全省

今年前三季度,四川省实现GDP30853.5亿元、增长8.1%,高于全国1.4个百分点,是自2016年四季度以来连续8个季度稳定在8%—8.2%之间。在全国总量排在前十位的总量中,四川的经济增速位居第一位。四川的经济总量现在全国排第6,总量排前10位的总量当中,四川的增速是排第一位的。有关部门预测,今年全年全省GDP有望突破4万亿元。

绵阳1—9月份,前三季度GDP增长9%、高于全省0.9个百分点。规上工业增长10.9%、高于全省4.5个百分点;服务增长9.8%、高于全省0.3个百分点;投资增长16.7%、高于全省6.1个百分点。投资已经连续7个月保持全省第一了。绵阳的工业投资、技改投资、民间投资都是20%以上的增长。社消零增长12.3%、高于全省0.9个百分点,所以,四川好于全国,绵阳好于四川。

有关部门初步估计,2018年,绵阳GDP有望达到2300亿—2400亿,为2020年突破3000亿元打下了坚实的基础,率先掌握晋级四川经济副中心的话语权。

二、绵阳经济排位开始回升

2017年,绵阳市经济总量达到2074.75亿元。绵阳相对于四川的其他的市州是第二位,在西部同类城市中的排名已经回升到了第8位。1997年,绵阳的GDP在西部90多个城市中排在第5位,仅次于成都、重庆、西安、昆明。到2015年排在西部同类城市第12位, 2016年排第11位,2017年排在第8位,2018年排位还将继续向前。如果照现在的发展势头,再过五年,绵阳的GDP有望重返西部同类城市第一,西部第七位(成都、重庆、西安、昆明、南宁、贵阳之后)。

三、绵阳的经济结构较好

绵阳的三种产业结构,今年前三季度是13.7:37.1:49.2。另外,绵阳的高新技术产业和战略性新兴产业,在工业总产值中的占比分别达到了54.1%和37.5%。绵阳的总体结构是比较好的,不像有些地方偏重,还有一些相对落后的产能比较多。绵阳最大的是电子信息,然后是汽车产业,高端装备制造、节能环保、新兴材料,产业结构好,竞争潜力就大,经济不会大起大落。

四、绵阳发展动力强劲

绵阳的经济发展,依靠创新驱动实现发展特征相对而言更加得明比如说绵阳的R&D投入,国家级的创新平台是21家,加上省级的就几百家。1—10月,绵阳321家军民融合企业实现主营业务收入1161.5亿元、同比增长11%,占全市工业主营业务收入的53.34%,保持全省领先优势。国务院第二批向全国推广的23条全创经验,绵阳贡献了4条,均与军民融合相关;四川推广的21条全创经验,绵阳贡献了7条,军民融合领域经验均由绵阳贡献。未来城市的竞争力就是靠创新。深圳超越广州,靠的是创新。有人说绵阳成为四川副中心是历史的必然,也就是因为看好绵阳比其他市州有着无法比拟的创新优势。

五、绵阳已站在四川对外开放的前沿

2018年,绵阳已获批“国家级外贸升级基地”,1—11月,全市进出口总额同比增长134.1%、预计全年将历史性突破245亿元。总量仅次于成都,总量与增速在四川地级市州中遥遥领先,这一数据表明绵阳已成为四川对外开放的前沿,经济的活跃程度会越来越高。

六、近1万亿的项目储备推动绵阳发展

今天的项目就是明天的增量,绵阳这几年储备了大量的项目,绵阳建立了“十三五”项目库,有将近1万亿的投资。2018年1—11月,绵阳的投资稳居全省第2位。特别是这几年招商引资工作,绵阳取得了重大的突破,招商引资2014年全省第9位,2015年第7位,2016年和2017年第2位。1—11月,绵阳工业投资、技改投资同比分别增长30.4%和26.8%;新签约5亿元以上重大产业项目78个,到位国内省外资金683.01亿元、稳居全省第2位。这些项目都为绵阳下一步经济的高质量发展奠定了坚实的基础。

七、成绵动车5—18分钟一趟,成绵一体化加速

1月5日起,成(都)绵(阳)间动车公交化来临,绵阳到成都单边动车5——18分钟一趟。最早一班7:03分首发,每天41趟。

成绵动车公交化,成绵两地单边时空距离就半个多小时,就每天小堵一会儿车的时间,绵阳的年轻人在成都上班,不用担心成都的高房价压得你喘不过气来,也不用焦虑你在成都没房,也不用担心在成都买房失去了绵阳的“天蓝地绿水清人和”。你晚上和同事朋友在成都K完歌,还可以回绵阳睡觉。密集化的高铁公交化营运,对成绵两地居民带来的实惠,将越来越超过我们的想象。特别是年轻人,意味着你面临的机会也将一体化。

所以,现在的绵阳,已经重新开启了自2000年以来的大信心和大豪迈,同时也为绵阳的购房者赢得了长远的红利。当然,也需要绵阳有更多的好房企造出更多的好房子,洗掉绵阳楼市的劣币,与城市的上档升级相匹配才行。


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