厦门房价2019即将暴涨?权威大佬发声!2019这两类人趁早打消买房念头,厦门入市时机在哪

发布时间:2019-04-03 19:59:54 来源:厦门特价房 关键词:厦门房价2019即将暴涨
厦门房价2019即将暴涨?
原文标题:权威大佬发声!2019这两类人趁早打消买房念头,厦门入市时机在哪
原文发布时间:2019-01-21 09:50
原文作者:厦门特价房。
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楼市走过2018年,成功迈过拐点,从快速暴涨时代,进入另一个时代。

如今,2019已来,关于楼市,是愈加清晰,还是愈加迷惑。

到底2019能不能买房?最佳买房时机在哪?我们从各大权威人士行为、口中,或能得知一二。

01

李嘉诚发出严重警告:千万别炒房!


李嘉诚曾经连续多年稳居全球华人首富宝座,他已是“成功”与“奇迹”的代名词,虽然去年已经正式退休,但他的一举一动仍牵动着业界的敏感神经。

近日,香港首富、长和系资深顾问李嘉诚出席长江集团周年晚宴前,对媒体表示,“今年世界经济很复杂,大家都要小心点。”

关于近期香港楼市渐见回调。李嘉诚维持其一贯对楼价的看法:“买家要量力而为。”

“若置业是自住,又能负担按揭分期供款,现在买楼是没有问题,但千万不要买来炒,因为楼市会波动”。


撇开香港楼市,我们就目前李嘉诚给的这个建议来看,可以说是十分中肯了:

1、量力而为。刚需买房要切合自身情况,自己住,能够负担分期,就可以买。这个节点这个价格,千万别想一步到位。

即使跌了,也只是纸面财富亏损,该怎么住还是怎么住,大不了等下一个周期再换就是。

2、千万不要炒房。违背决策层意志不说,这形势靠房子实现财富的增值,不现实。如果炒房投资,就千万不要。


02

万达宣布“彻底”退出房地产


就在李嘉诚警告“千万别炒房”的第二天,1月12日,万达集团召开2018年年会,董事长王健林现场宣布向文化、服务业转型,今年万达商业将放弃全部房地产业务,“一平方米房产开发也不能有”。

曾经说过“一个亿小目标”的王首富,一夜之间跌下神坛:国家点名批评、银行断贷、股债双杀、资产大缩水、“贱卖”资产、宣布2019彻底告别房地产业务…….


03

万科王石:房地产暴利黄金时代已经终结!


最近站出来发声的除了王健林、李嘉诚,还有王石。

1月9日晚,王石参与“回归未来·感恩时代 2018-2019 跨年之夜”,谈到房地产,他表示“市场是很公平的,从长远来看,你怎么暴利,从市场上得到的,市场一定让你偿还回去。不但让你偿还,还要惩罚你。”

王石还表示,如果你培养了投机的队伍,遇到不投机的市场,就不会做了。


在这些行业大佬们看来,楼市逻辑变了,曾经的暴利行业房地产缺陷开始显现:

一是房地产是强周期性行业,在周期变化中很多企业死掉,即便大型企业也避不掉这个周期性变化;


二是房地产现金流不长远,不稳定,一旦金融监管管控严厉,现金流的风险就来了。


基于此,以前房企粗放的单一开发模式,根本不可能持续长久。存量时代,房企能做的唯有转型。只有这样,企业才可以任凭风浪起,稳坐钓鱼船。


04


而对于2019年,楼市趋势如何,很多专家业内也提出了很多观点。

近日,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在2019年首届中国产城融合大会上表示,2019年房市主要矛盾已经从过去的房价过快上涨,变成了过快下滑,体现在销售、投资、房价方面的下滑。

他的观点很明显,2019年房价很可能出现过快下滑的趋势。

而去年底经济学家马光远也曾预测,基本可以断定,从现在起到2019年4月份,不管是否放水,是否改变调控政策,房价将延续明显的跌势,跌幅在20%到30%,价格回到2016年底的水平基本已成定局。

而从党媒的发声,我们更能清楚上层对楼市的态度:楼市要稳,不要再指望回到依靠房地产拉动经济的老路。所以,2019年房住不炒定位不会变,无论政策是适度宽松还是继续从严,都必将以房住不炒为准则。



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房产调控不会动摇

但是差异化调控仍将持续


人民日报和新华社等媒体在每一次的发文中,都谈到,房住不炒始终要坚持,现在的房地产经过了两年的调控,基本达到预期,房产趋于稳定状态、楼市走向平稳。在接下来,房产调控依然不会松懈,更多地推行差异化调控机制,新环境中更表现为“因城施策”,不一刀切,因地制宜地推行。

差异化调控的本质是什么呢?就是在以维持楼市平稳健康发展的为目的的基础上,对房地产实施多样化调控措施。

如果A城市房产初现过热,那么就需要降降火;如果B城楼市太冷不利于健康发展了,就该添点火。这也是房住不炒、差异化调控的题中之义。只有在这个具体措施下,各地楼市才能在进一步平稳健康的路上发展。

炒房者已经没有了空间

刚需仍然受到保障


在房住不炒的调控引导下,差异化调控还具体表现为对刚需购房者的保障,房子是用来住人的,居住属性才是房子真正的属性,调控的最终就是要让房子属性回归、价值回归,对于炒房者来说,今后空间已然不大。

2019年两类人趁早打消买房念头(再也不能用这2种方式买房了)

第一类是炒房者(买房赚钱的人),今年买房赚钱的空间不大了,因为楼市将逐步呈现平稳状态,快进快出已经不能实现;

第二类是刚需抄底者,总有这么一类人,老想着抄底楼市,但是真的能抄底吗?谁也说不准时机,只有城市历史能发现几时恰当。

所以对于刚需购房者来说,觉得价格合适,房源喜欢的话是可以选择入手的。

对于厦门来说,也是同理。目前厦门楼市不断分化,有一批老破小在跌,也有一批好房源坚挺。撇开部分投资客抛房,目前厦门楼市也逐步走向理性,一手房坚守阵地,二手房成交略有上涨,市场呈现价跌量增的状态。

在此情况下,市场议价空间也有所收缩,但是市场仍有不少笋盘,刚需购房者可以多跑多看,遇见心仪房源,不妨下手。永远不要以为自己会是那个抄底的人。


综合来源:90度地产、复利投资、光宇吐楼市




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