合肥房价2019即将暴涨?合肥新房价格上涨 2019年即将进入“换档期”?

发布时间:2019-04-03 19:59:55 来源:安徽房产资讯 关键词:合肥房价2019即将暴涨
合肥房价2019即将暴涨?
原文标题:合肥新房价格上涨 2019年即将进入“换档期”?
原文发布时间:2019-01-23 13:46
原文作者:安徽房产资讯。
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国家统计局近期发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,合肥12月新房环比、同比、二手房环比、同比皆为上涨。这样的数据让不少网友感到意外,从目前合肥楼市现状来看,频繁楼市频繁推出优惠,让人感觉合肥房价依旧处于下降趋势,但是从数据上来看,房价稳步上升依旧是楼市发展的主调。

【15个热点城市 房价上涨城市占据12席】

国家统计局近期发布的2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,合肥12月新房环比上涨0.4%,同比上涨4.2%;二手房环比上涨0.2%,同比上涨3.1%!值得一提的是,12月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格中,上涨城市依然占有大多数,上涨的有12个,增加1个,最高涨幅为3.0%。

另外,安徽省列入统计的蚌埠、安庆房价均有上涨。其中,蚌埠新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨0.6%、0.5%;安庆新建商品住宅价格环比上涨0.5%,二手住宅价格则环比下跌0.2%。

【冷热不均 合肥楼市迎来"换档期"?】

从数据上看合肥楼市均价处于上涨趋势,但是对于合肥具体发展去试而言,"冷热不均"的现象也随之出现,回首2018年上半年楼市用火爆形容不为过,但是2018年下半年开始,走势截然不同。

从合肥楼市近两年来看,从2016年开始,由于限购因素,合肥商品住宅网签备案处于低位,2017年统计到的备案达到历史最低水平,从2018年5月份开始,合肥商品房网签备案量有所上涨,到11月,网签备案猛增。12月份住宅均价为15256元/平方米,相比前一年有一定增长,一冷一热的楼市现象在合肥楼市上体现的淋漓尽致。

二手房也是衡量真是楼市的重要标准,二手房方面挂牌房源量在春节期间处于低位,3月开始逐步走高,8月达到最高点;而从买房用户的线上行为来看,找房高峰则出现在3月~5月。之后,无论是卖方还是买方,"热情"都有所下降。

在政策调控方面,在全国政策调控不变的大背景下,执行因城施策的指导方针,一线城市价稳量降,二线城市中的部分热点城市降温可能加速,三四线城市房价上涨的现象在2019年将得到明显控制,也有相关业内人士表示,2019楼市即将进入"换档期",利率依然存在一定的下调空间。

关于利率下调的信息不断传出,目前民生银行支行首套房15%,二套房20%。若首套上浮20%降到15%,还贷成本降低了多少呢?目前市场上一套房源总价约在150万,若按照贷款100万来算。在利率上浮20%的情况下,月供5918元,还款总额213万元。如果是上浮15%的情况下,月供是5762,还款总额207万,在利率下调5%情况下买房人可以少付6万元。

关于合肥未来利率会不会下调的问题,合肥本地业内资深专家,我们来听听他们是怎么说的。

万途营销总经理孙宜庆:央行释放1.5万亿之后,市场资金更多。而要知道货币的价格是受供需价格所影响的。当供应量加大之后,价格随之也会下降。所以综合看来,未来利率下调的趋势是一定的!

合肥学院房地产研究所副所长、媒体特约评论员 凌斌认为:每年年初,央行行资金比较充裕,贷款额度比较宽松,所以央行根据自己的额度情况,在一月份或者第一季度尽快把贷款发出去,这样在年底会收取更多的利息,这是银行贷款的规律。

小结:就目前合肥楼市而言,购房者对利率下调期望较高,在1月初的时候,就有建设银行内部人士爆料,在2月1日房贷利率会有松动的迹象,所以近期合肥利率整体下调的可能性还是比较大的。对于刚需来说,在房贷利率下调期是一个上车的好时机。


贷款口子




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