上海房价2019即将暴涨?上海楼市:房价先跌后涨,但不会大涨,新房、二手、租赁相互影响

发布时间:2019-04-04 05:59:51 来源:房价大数据 关键词:上海房价2019即将暴涨
上海房价2019即将暴涨?
原文标题:上海楼市:房价先跌后涨,但不会大涨,新房、二手、租赁相互影响
原文发布时间:2019-01-23 10:30
原文作者:房价大数据。
如果您喜欢本文,请关注头条号【房价大数据】阅读更多相关文章。
如果您是本文作者,不希望我们转载此文,请联系我们删除。

点右上关注,每天给你最新的房价数据。

1、过分看淡上海楼市不太理性,购房的积极因素正在形成:上海楼市经过两年多调整,因严苛的调控政策,成交在近两年来一直保持低位,但市场需求依旧充沛。虽然市场理性回归,只有性价比高的项目才会受到市场认同。同时,我们更应该看到上海需求量逐年扩容,刚需、改善消费力还有很大挖掘空间。此前因为2016年3月25日上海房地产新政被拦住的第一批非上海户籍客群将于2019年3月后满足购房条件,考虑到购房周期,部分需求将提前得到释放。这部分群体是未来的购房主力军,他们购房心态的变化直接决定了上海房价的走势。

2、上海楼市预计今年房价先跌后涨,但不会大涨:去年(2018年)上海新盘供应增加不少,新增的供应未能及时消化形成库存需在今年销售,同时还有很多2016年拿的高价地在经过一定时间的捂盘后在今年也要入市,预计2019年新房供应还有望进一步增加,市场竞争激烈的背景下更不具备大幅反弹的可能。从区域来看,中环以外到外环外的房价,有望降回到2016年左右的水准;内环内的房价上半年趋稳后,在下半年可能还会有一个合理的上涨空间。上涨的主要原因,房票增加,需求会释放,在整体降温两年后,很多有房票的购房者会入手买房。

3、新房市场、二手房市场和租赁市场不再是孤立分割的关系,而是交互共生:“在稳定的政策环境下,市场结构对于市场表现具有较强的释放能力。当前,新房市场、二手房市场和租赁市场不再是孤立分割的关系,而是交互共生,理解市场要从多个市场的关联视角展开,三个市场之间影响方式与程度决定了房地产市场运行的总体量价走势。”

从新房市场来看:2018年上海销供比近四年来首次低于1,为0.75,全市整体供需关系缓和。从二手房市场来看:上海市二手房成交量约为新房的3倍。

从租赁市场来看:上海全市常住人口2418万,其中流动人口963万,占比39.82%,租赁需求旺盛。然而当前上海市租赁供需两端出现了一定程度的错配,租赁供给结构并不能完全满足租赁人口小面积低租金的需求。对于无房的刚需客,不宜再鼓励加杠杆买房,而是应该大力发展租赁市场,特别是机构化租赁,让刚需客户理性生长平稳释放。

4、上周供需双双处于低位:上海入市新盘增加到4个,新房供应面积环比增加99%,但总量仅3.7万平米,绝对量仍然处于低位。上周新建商品住宅成交9.4万平米,环比减少21.6%,主要受春节临近影响。从成交价格来看,上周均价为58818元第平米,环比上涨4.1%,主要原因为,刚需盘减少,改善盘增加,价格适度上涨了一点。属正常波动,不足以影响当前上海房价。

5、上海1月二手房均价 49245 元/m²

上海12月二手房均价 49446 元/m²

环比上月下跌 0.40% ↓,同比去年同期下跌 2.71% ↓

点右上关注,每天给你最新的房价数据。

点右上关注,“房价大数据”。通过大数据分析房价涨跌原因及趋势。


贷款口子




本文关键词:上海房价2019即将暴涨
猜你喜欢
相关推荐: