武威2019房价暴涨?武威房价还能跌回以前吗?给你几个理由自己判断

发布时间:2019-07-02 09:01:15 来源:生活娱乐万花筒 关键词:武威2019房价暴涨
武威2019房价暴涨?
原文标题:武威房价还能跌回以前吗?给你几个理由自己判断
原文发布时间:2019-04-12 10:24
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1.武威市城市收入水平及人口吸引力偏低,住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃,房价上涨动力不足。近期也有几宗商品有地出售拍卖,但是开发商还在犹豫观望;在政策方面棚改收官之年2020年降至、、、、、、。从种种可以看到,无论政策还是房企、市场对于武威楼市而言都是不容乐观。而很多人疑惑的时,去年由于棚改房价暴涨,武威房价暴涨到6500元-8000.那么在这种情况下还能跌回去吗?

武威房价还能跌回以前吗?给你几个理由自己判断

2.我们先来看看三四五线城市房价暴涨,无疑,棚改安置是推动过去两三年三四五线城市房价上涨的头号功臣。有数据显示,2018年3月份全国二手房均价破万的城市已经达到62个,其中有20个是三四五线城市,三四五线城市差不多占到了三分一。

我们知道这一轮三四线五楼市房价的暴涨得益于棚改,而棚改货币化在2020年将收官,这意味着支撑这两年的三四线城市房价上涨的动力将不复存在,而三四线人口外流也是不容回避的事实。

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3.但就目前得情况来看,三四五楼市中一直存在看好、看衰的两种声音,也让着实让人摸不着头脑;

一是,棚改收紧,根据公开的信息,截止2019年2月末,已公布的2019年棚改工作计划的省份有25个,其中18个省市计划开工量有所下滑,14个省市计划开工量同比跌幅在20%以上。

而在17、18年,有些三四线城市的针对拆迁的货币化安置已高达80%,有些城市的货币化安置比例是100%。随着收官之年将至,对于大部分本就没有经济和人口支撑的三四线城市而言,三四线城市房价熄火也是必然的;

二是,前段时间在桂碧园的2018年的业绩公布会上,碧桂园董事局主席杨国强:未来最看好三四五线城市,给出的理由则是看好中国的城镇化,未来农民会进城购房;

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4.就目前武威的情况来看,在过去快速增长的两年后,需求面临透支,加之棚改红利衰退,市场下行压力较大的,至于房价会不会跌回以前,在政策不变的情况下,总体来说,房价会跌,但不至于会跌到以前。

一是,政策上国家不会让房价大涨大跌,武威城市大概率处于盘整期。一方面,过去两年,楼市房价的暴涨已经透支了部分需求;另一方面,棚改收紧,房价再想打翻身仗难。

二是土地财政依赖,在过去的两年,开发商在城市大肆的拿地,加上大规模的棚改货币化,这都成为了房价上涨的助推器。而在没有较好的经济以及人口流入的情况下,土地财政依然会是房价的支柱,面粉不便宜,房价当然也不会便宜,房价难涨也难大幅度下跌;

三是建安成本上涨,中国房地产的成本,一二线看土地,三四五线看建安成本;数据显示,三四五线城市土地成本占房价的比例相对较低,近几年虽有所上升,但基本上仍在 30%左右。三线城市的建安成本再房价中的比例占到25%左右,而一线城市和二线城市占比分别为5%、16%。

近年来,全国大部分城市房屋建筑造价水平均呈现逐年上涨之势。另一方面,新增年轻建筑工人不足,进一步推高建筑行业人工费成本,使得成本总费用增加。

四是城镇化还在继续。有数据显示,目前三线城市的户籍城镇化率加权平均为42%,这意味未来这些三四五线未来在城镇化上还是有一定空间的,城镇化可能是三四五线房价最后的一根救命稻草。

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