长春房价2019即将暴涨?长春最后的价格洼地!2019上市新盘揭秘第六弹——宽城、合隆

发布时间:2019-04-18 06:00:12 来源:房天下长春 关键词:长春房价2019即将暴涨
长春房价2019即将暴涨?
原文标题:长春最后的价格洼地!2019上市新盘揭秘第六弹——宽城、合隆
原文发布时间:2019-01-21 11:44
原文作者:房天下长春。
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宽城,长春人喜欢管他叫“铁北”,虽然二者在范围上并不相同。在十几二十年前,一直给大多数人留下“脏乱差”的感觉。

今早上和群里的几个长春本地长大的朋友聊天,谈到对于过去宽城什么印象,有位姐姐是这样评价的:“以前铁北,你走在路上,空气里全是灰尘,雾蒙蒙的,小地房生的炉子烟雾缭绕,还有热电厂的大烟筒,路边架在空中的的大粗管子…铁北和长春南侧,两重天的感觉”



2007年长春铁北二路

的确,过去的宽城,棚户区多,厂子多,村子也多,商品房开发起步也稍晚与其他城区。在十年以前,北环城以北还是当年的“谭家村”“五星村”。

最早一批的商品房开发主要聚集在柳影路版块和如今的宽城区政府周边。而后,英伦小镇、万龙第十城、中冶蓝城等楼盘成为第一批进入北环城路版块进行开发的商品房项目。

这两年随着地铁一号线的开通运行,北站商圈砂之船、麦德龙、迪卡侬等商业的陆续进驻,整个宽城区房价也一路走高。目前在售楼盘最多的北人民大街、北环城一带的房价已经达到10000+,而顺着凯旋路和青年路一路向西北而去的兰家,均价也达到了7000大多。



2018年底砂之船

房价持续走高,加上宽城区最近两年上市新盘非常少,很多购房者也把眼光投向比兰家还要更远的合隆,4000左右的价格,在众多中介的推动之下,催生了一大批蜂拥至合隆抢房的投资客!

那么,宽城区今年还有没有新盘?合隆又值不值得入手?

宽城

去年整个宽城区一共成交五块地,目前除了金地在台北大街拿的不到9000平的袖珍地块,其他四块地均已进入开发。今年的待上市新盘也基本以棚改项目为主!

金地名悦



不到9000平的袖珍地块,预计开发金地名下“九大系列”里面的名仕系列,总共三栋楼,包括1栋小高层,2栋6-7层的洋房产品,一共118户,目前具体户型还没有正式公布,但是会以两房和三房为主。整体为精装修交付,金地自己的物业!预计今年上市!

名悦的位置是铁北目前比较优越的版块,临近北站商圈,靠近宽城万达和即将落户的宜家地块,临近地铁一号线。虽然没正式定价,但是按照周边在售项目价格和自身指标参考,估计带装修价格会在一万三左右,而且作为金地进入长春的首个项目,总共一百多套房子,相信不用怎么吆喝就会被卖完了!

新星宇铂悦



虽然已经正式接受咨询很长一段时间,但是新星宇铂悦一直没有拿证,也没有正式销售。

新星宇铂悦位于宽城凯旋路与铁北二路交会西行50米,紧邻宽城万达广场,收购的原来一个棚改项目,叫凯旋佳家,产品有一部分是之前开发商开发的,新星宇也会自己开发一部分,整体占地5.2万,建面17.8万平。正式上市时间一直没有确定。

铂悦初步规划以面积段50-90平的刚需户型为主,全部为带装修交付,这个项目最大的亮点就是地段,如今的北站商圈不仅仅是配套齐全,而且基本没有在售房源了,这种以小面积为主的房源,无论是自住还是投资都是非常值得考虑的一个选择。这个楼盘的地段优质程度可以说和金地名悦不相上下。


新星宇铂悦55平户型图

除了以上两个北站商圈的新项目,宽城区今年还会上市几个棚改项目,基本都在北凯旋路版块。

东安北凯旋路地块



最近跟开发商了解,东安在北凯旋路,北三环和四环中间的位置又拿了一个棚改项目,项目没正式定名,现在刚刚报批。项目整体占地12万平左右。具体产品还没最终确认,售楼处正在装修,预计会在年后开放。

万龙北凯旋路地块



万龙地产最近也在北凯旋路拿了一块地,已经中标。项目同样位于北三环和北四环中间的凯旋路西侧,位于上面说的东安新项目的北侧,据跟开发商了解,目前产品信息也没有定,具体上市时间现在不确定!

天泽凯旋华府



这个项目在中冶蓝城三期的后面,在去年5月份,这个项目曾经团购过,当时团购的户型包括80、90、105、125几个户型,团购价不到六千,相当便宜!后来了解到这个开发商和成城蓉桥壹号是一个开发商。地块现在拆迁还没拆完,整体占地大概在15万平左右,建面60万平左右,除了住宅还规划有20万平的商业综合体,如果拆迁进展顺利,才能保证年内上市!

华源公园一号三期



三期的地是去年六月底拿的,几年前去华源这个地方看房子时,觉得实在太偏了,公园杂草丛生,因为那个时候北环城以北非常荒凉,这个盘还快到北四环了。不过好在三期是在一期二期南面,现在区域里也慢慢起来了,公园也建设起来了,不过交通还是个问题,距离地铁一号线还是很远。距离砂之船商圈开车到没有多远,一脚油的功夫。

公园一号三期整体占地8.2万平,目前规划的都是小高层产品,户型包括65平、88平、110平等几种户型,去年年底开始接受咨询,目前已经在售,均价8900-9200元/平米,这个价格在目前的宽城属于比较便宜的了。交房时间预计在2020年。另外目前项目还有二期产品在售,87-120平,均价8300元/㎡。



华源公园一号88平户型图

德贤公馆

在恒大城的后面还有一个新项目中冶地产的德贤公馆,收购的恒大城的后续地块,但是这个项目地还没正式拿,所以今年能不能上市还不确定,

万盛珑玺



万盛珑玺是北京万盛新开发的一个项目,位置在小南街和北环城路交汇,在项目的南侧有前几年开发过的万盛国邦。这个开发商之前还开发过万盛理想国,万盛中央一品等项目。

万盛珑玺计划分A、B、C、D四个组团开发,项目整体占地21万平,建面约60万平。首期计划推出C地块,一共8栋18层的小高组成,户型面积大概在77-125平,预计价格在8500-9000元/平

小南街也是从华大天朗国际开始陆续进行商品房开发的,基础的生活配套比较成熟,有欧亚商超,如今轨道交通8号线已经开通,珑玺离八号线一二三中学的站点比较近,另外项目旁边还有去年新规划的72中盛华学校,学校还没建。目前周边学区主要是小南小学和一二三中学。

万星北城上院



万星北城上院是兰家的一个异类,谁能想到有开发商会在均价六七千的兰家盖别墅!万星就是这么有个性的一个开发商。当初北环城亚泰大街的万星幸福城同样如此,也是区域里第一个做带电梯的洋房的开发商,当年我们也质疑过,在普遍刚需为主的北环城,盖这种电梯洋房行不行,市场能不能接受!结果一点都没耽误卖!万星是吉林的一个开发商,在当地口碑非常不错,而万星幸福城在一期二期的建设时都用了好料,专有名词太多,什么外挂石材又真石漆的。网上万星幸福城二手房源现在有标到一万二三的了,还是挺令人吃惊的。

万星北城上院现在也是土地中标状态,同样地块也是个棚改地块。项目整体占地13万平,预计开发洋房和联排别墅,联排都是小联排,预计面积会在160-180左右,比较迎合区域的市场,目前临时售楼处在万星幸福城原来的售楼处,正式售楼处还没开建,预计整个项目上市要在今年下半年。另外北湖11高进驻兰家的分校就在项目旁边。

除了以上几个新盘之外,目前宽城主城区和兰家还有一些项目今年有加推计划

青旅宽城一号二期



青旅宽城一号刚上市的时候只有7000左右,但是随着72中富城学校的建成,以及地铁一号线的开通,青旅的房价蹭蹭上涨,最贵的时候卖到一万二左右,目前一期已经售罄,二期还会有加推,包括住宅和公寓产品,但是具体的户型还没定。

青旅宽城一号临近宽城区政府,紧贴着地铁一号线北环城站,旁边还有砂之船的商业,72中富城学校目前主体已经完工,预计今年9月份投入使用,如此的配套,难怪青旅宽城一号这么抢手。

米澜国际三期



米澜国际也是宽城区的一个异类,是一个以洋房为主打的改善型楼盘,项目全都是6层、7层、9层的洋房和小高组成。总共分四期开发,目前二期房源不多,包含94-137平的房源,均价9000元/㎡。今年预计会加推三期,仍然是同类产品为主,上市时间未定!

米澜国际的开发商也许很多人没听过,叫传时地产,之前有人说和英伦小镇一个股东,这个未得证实!不过无论是目前在长春整个市场还是宽城区,想要买9000来块钱的洋房,不是很容易了,价格比较有竞争力!

配套来说的话,北凯旋路往西的区域自然不如以东的区域,价格也存在价差,每平米至少要价差一千以上!离砂之船和住邦都不远也不特别近,开车都能够得着,也借的上力。至于如何选择,还要看购房者自己的考虑!

华大城



华大城四期鸟瞰效果图

华大城也必须要提一嘴,最之前的华大天朗国际,到如今的华大城,可以说华大一直都是走的平民路线,产品是刚需为主的产品,价格也是普通老百姓比较容易接受的价格。

华大城一共预计有九期开发,目前只开发到四期,后续还有很多地会动。而且是目前市面上比较少见的小户型为主的楼盘,项目在售高层产品,户型面积55-85平米,均价约8500-9000元/米,预计2019年年底交房。还有在售多层新品,位于G8#/G20#,户型面积86平米,均价8500元/平米,顶层带阁楼均价7600元/平米。

华大城和万盛珑玺的配套基本可以共享,快轨八号线、另外还有一个规划中的72中盛华学校,关键这个价格,真的挺合适的。

兰家目前除了万星北城上院,基本都是老盘持续在卖

万龙银河城



万龙银河城是兰家的大户了,也去兰家目前卖的比较贵的,一个蓝田学校炒了多年,从72炒到吉大,从吉大炒到师大,最后又炒回72。

目前在售高层房源位于C3#、C4#,户型面积82㎡,均价7800元/㎡,多层房源位于C18#、C19#、C20#、C21#楼,户型面积78㎡,均价8300元/㎡。预计2019年8月末三期交房。预计后期有四期推出,具体时间待定。

雨润星雨华府

雨润星雨华府一期已无房源在售,二期在售户型面积78--88㎡,均价6600元/㎡,毛坯房,可选房源较少。二期仍有住宅楼栋加推,预计会有60多平的小面积,后期还会有三期开发,具体信息都没定

兆丰青年路玖号

兆丰青年路玖号是兰家卖的比较便宜的楼盘了,稍微偏北一点,开发商之前开发过兆丰凯旋明珠,产权还是比较保准。项目由住宅和商业两部分组成,其中住宅部分的容积率为2,整体绿化率可达到37.4%以上,目前已无产品在售,项目即将推出精装修产品,面积区间82-119平,具体加推时间等信息待定。

合隆

说完宽城,说说合隆,虽然说合隆目前行政区域上划到宽城,但是很多具体事务还是由农安管理,比如说下证,这也是阻碍合隆腾飞很重要的一个原因。当然还有另外一个问题不解决,合隆也不能腾飞,那就是双阳线的北段何时审批,何时建设?(地铁一号线北延到兰家、双阳线北段到合隆,但是两条线目前都没审批)

今年的合隆和往年非常不一样,从今年开始,我们发现有大批的长春投资客杀入合隆,杀入范家屯、杀入烧锅子、卡伦等以前不屑一顾的区域。

这其中当然有中介的推波助澜的作用,但是最基底的原因,还是在于主城区和这些偏远地区的价格差异!

毕竟,当长春主城区均价6000的时候,合隆4000左右感觉没什么。但是当主城区差不多的房子都一万以上的时候,合隆这些区域4000左右的价格就显得无比动人!

很多人知道合隆这些新兴区域存在的变数,一些楼盘也存在着无证、无法交工的风险。但是巨大的价差,近两年长春楼市的疯涨,让这些投资客已经都幻想着最衰不过保底,有朝一日或许还能借此暴富!

当然,合隆这些低价区域的房子不是不能买,投资选择低价区也是很多人考虑的一面,只是低价必然意味着区域的不完善!能飞起来,皆大欢喜,飞不起来,就成为别人口中的又一茬“韭菜”。

问题的关键是,你是否已经做好这样的心理建设?

还有,我们也不止一次提醒,目前能够上这些区域买房的基本都是投资客,在本地需求没有较大变化的前提下,在未来的几年,非常可能发生一个尴尬的场面,大多数人以非自主为前提投资的房源,只能“长春主城区人”卖给“长春主城区人”

先说说合隆整体情况,合隆镇不大,合隆开发区总规划控制面积30平方公里,其中起步区面积2.47平方公里。整个镇上就一条主街,现在叫北青年路,大多数楼盘也沿着北青年路建设开发。目前在售的楼盘有万隆璟堂、书香蓝郡、兴邦第一城、鑫海警官名城、新大塞维利亚小镇、荣发东郡、幸福美郡等。其中万隆璟堂、书香蓝郡都算是新项目,兴邦第一城、警官名城等都开发好几年,荣发算是合隆本地大户,开发过好几个项目。目前整个合隆楼盘均价都在4000左右。合隆离长春并不是特别远,开车不堵车情况下到火车站北站大约20公里,需要半个小时。

合隆在售的楼盘也不少,除了万隆璟堂、书香蓝郡,最近又有一个新项目叫学府上城,很多群友都咨询过我这个项目的底细,这里也顺道说一下



学府上城

碧桂园橙家装修,金地物业,解放大路学校学位,听起来是不是无比美好?

而起价只有4300元/㎡,包括1500元/㎡的装修标准,就是这样一个合隆的神盘,在去年年底又搅动了无数购房者的朋友圈,吸引了大批购房者到售楼处抢房!项目在今年年初也在海鲜码头做了一场蔚为壮观的经纪人誓师大会!

每套将近23000佣金加上1000块钱的店长奖和3000块钱的加佣卡,自然吸引了无数经纪人卖命替他卖房!

另外据了解到的消息,这个盘不单纯是开发商自己开发,而是有本地某知名渠道公司参股!项目装修是碧桂园橙家,并不是碧桂园,项目确实与金地物业签约,也与解放大路学校签约。

解放大路学校最近几年也开始积极走与平民楼盘合作的路线,继之前签约金都小镇之后,最近又是签约合隆,又是准备签约范家屯的…还是挺让人改观的。

不过这个盘目前最大的问题就是还没拿到预售证,目前买房需交50%首付,之后可以更名!很难不让人想起来击鼓传花。

学府上城规划了59-138平米的户型,精装修起价4300元/㎡,均价5300元/㎡,毛坯起价2800元/㎡,均价3800元/㎡,就问你惊不惊喜?刺不刺激?

荣发东郡

在合隆买房必须要提的一个开发商就是荣发,荣发是第一批进驻合隆的,也是合隆开发项目较多的一个开发商。之前开发过荣发时代新城、荣发荣城一品等等。

开发商为了提升居民生活体验,还曾经出资盖过当地的公园也修过马路,也是早些年比较少的能保证小区有通气、通水、通有线的开发商(早些年,合隆一些小区是使用燃气管、用水是打的地下水)

荣发东郡项目分两期开发,目前项目一期开发14栋住宅,有4栋多层、6栋8层电梯洋房、2栋9层电梯洋房,2栋17层瞰景高层组成,面积为77-100,均价4400左右,项目实行人车相对分流的管理方式,并配有地下停车位.

书香蓝郡

书香蓝郡就是在去年夏天刷爆朋友圈的又一个神盘,当初这个盘可是卖点十足,均价4000,首付分期两万起,东北师大学位(后来澄清了),开发商国资委背景。听说开盘之前是三天之内到访5000组客户,首期推出474套房子被一抢而光!

不过这个盘起码有预售证了,今年预期5月份推出二期,规划3000-3500户 面积段85-120平,价格有涨,预计5000-5500元/㎡ 。如果感兴趣的可以留意一下。

幸福美郡

幸福美郡1月8日加推4号楼,面积60-139㎡,均价4800元/㎡,项目预计2019年7月30日交房,整体户型面积44-139㎡,均价4800元/㎡,购房全款9折,按揭92折优惠,其余可售楼栋1#、2#、5#、7#、9#、10#楼,顶楼房源无阁楼,均价4000元/㎡

新大塞维利亚小镇

新大就是开发北湖普罗旺斯的这个开发商,在北湖的项目已经首次开盘,卖的相当不错。塞维利亚这个盘其实是在普罗旺斯之前就开发的楼盘,在售小高层产品,户型面积73-107㎡,均价4300-4400元/㎡,预计2019年9月份交房;多层住宅仅剩顶楼,户型面积76-82㎡,均价4300-5000元/㎡,现房,现购房2万抵3万元,全款98折按揭99折优惠。

兴邦第一城

目前在售产品无 预计今年推出三期产品

万隆璟堂

目前没有在售产品,今年预计推出二期地块,项目临长春京师万隆实验学校


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