威海房价2019即将暴涨?威海2019年春节买房选筹(攻略篇)

发布时间:2019-04-03 05:59:55 来源:威海新楼市 关键词:威海房价2019即将暴涨
威海房价2019即将暴涨?
原文标题:威海2019年春节买房选筹(攻略篇)
原文发布时间:2019-01-23 09:33
原文作者:威海新楼市。
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作者:石川

简介:临近春节,对于购房者来说是个不错的看房选房机会,那么在威海春节买房的正确姿势是啥?往下看吧~

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现在全国房价整体都在下行,都在经历一个去泡沫阶段,去泡沫对于经济发展来说其实是一件好事,房价下行也让刚需族有了一个盼头,看到了希望。

春节对于买房人来说是个好机会,一是有时间能好好的看一看,选一选,二是在冬季,很多隐藏问题都能够发现,比如物业,供暖,入住率。三是时机好,促销多,谈判空间大,并且有充足的时间,四是市场利好买房人,主动权大,不易冲动购买。

首先我们来看威海的市场表现:(数据来源中国房产行情)

经过近4个月的淡季周期后,整体趋于稳定,预测年后还有小回温。

1:核心区二手房价格没降

房产市场的价格表现,来自二手房市场的数据会更具参考意义,新房价格再高也都是纸面富贵,通过二手房的价格走势我们不难发现,在这个周期内优质地段优质楼盘的产品具备了更好的保值特点:

而相对的地段略差,品质一般的小区,整体出现持续下滑的态势,但是降幅不大,这说明当前威海楼市的房价是有一定支撑力的,没有出现大跌的局面。

2:投资客少了,刚需在找机会上车

因为我们来自于一线,所以对市场的情况最为了解,实际现在虽然成交量整体少了,但是看房的人相比往年差距并不是太大,主要差别在于观望情绪较重。

而这些客户一般都来自真正的刚需,一直在犹豫。也有由于自身原因,像钱没到位又特别想买的,另外投资客群明显减少,部分投资客群把目光转向了公寓和商业产品(商铺写字楼)。

整体来说,市场上的购房者加上隐形购房者数量还是不少的,但是没有人能给一个明确的购房时机,所以只能说自住先上车。

3:促销优惠一直有,但好房子没便宜

再来我们说说开发商给的优惠吧,在之前的文章中我们也做过分析,各种类型的促销。

聊聊关于威海楼市年底促销那些事,各区域在售的促销新楼盘汇总

通过目前我们的观察,好房子并没有想象中的大放水,大部分楼盘也只是推出了类似特价房等一些正常手段的促销,但是实际不影响整体的价格。所以买房人要做的是多看多对比,找到真正低于市场标准价格区间的产品,才能保证自己不吃亏。

另外对于买房自住的人群来说无论到什么时候碰到合适的就买,尤其是一些楼王位置的好房源,本该涨价的没有涨价,有一定区域优势或者占据一定资源的,该出手就出手,不用犹豫,你不买很快就是别人的了!

如何选择区域?

先关注威海新楼市进入子菜单到区域点评,详细了解各个区域的客观评价,之后结合自己的预算判断大体选择范围,也要结合自己的实际需求。

如何选择楼盘?

目前在售期房多,现房少,优先选择五证齐全的项目,这样会更有保障。要多对比,通常一个区域内对比5-8个项目。尽量选品牌房企的项目或者本地有成功产品的楼盘。

最后我想给大家一个很关键的建议,明确自己真实的购房需求

威海本地人观念一直是偏保守的,直到这一波楼市刺激到了大家的视野,才明白,原来赚钱这么容易啊,然后很多人买房的问题就变成了:您好,我想问一下,投资+自住选择哪里比较好。

就拿近期一个问我这个问题的朋友,他问我XX小区可以买吗,这是一个市区近郊的期房小区,我的建议是自住可以,投资不适合。

为什么这么说,我说说我个人的看法,投资要么讲究高风险高回报,要么求低风险,稳定回报,是以投入和回报的比值作为评估标准的,这个楼盘基本都是标准三居户型,投入金额本身就大,再加上该区域本身就属于炒作过度的一个区域,该区域的项目大多超出了理性市场下的产品真实价格,所以先要把虚的价格补回来,才能看得到回报,自然周期长,回报少。

适合投资的房子并不一定适合当下居住,而适合居住的房子一定是交通便利,配套成熟,房价也有一定基础的。你真的需要明白自己到底真实的购房需求是什么。如果你还是不太明白,就关注威海新楼市,通过留言区和对话框和我们聊聊吧!

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